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| 부동산투자의 10대 원칙 |
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 글쓴이 : 최고관리자
날짜 : 08-11-20 11:09
조회 : 12415  |
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부동산투자의 10대 원칙
부동산 침체기이지만 부동산 가격이 마냥 계속 내려갈 수 만은 없습니다. 부동산 가격이 내려 가다가도 부동산의 본질가치 부근에 이르면 반등할 수 있어서 입니다. 그래서 전문가들은 이럴 때 일수록 부동산투자원칙에 공부하고, 또 이를 지켜야만 한다고 강조를 합니다. 부동산 투자원칙을 지키면 설사 불황기에 투자를 해도 손해를 보는 일은 없을 것 입니다. 그리고 불황기에는 성급하게 투자에 나서는 것보다는 현장공부, 이론공부를 하면서 부동산 투자공부부터 확실하게 하는 게 순리이겠지요.
오늘은 땅 투자 시에 필요한, 부동산투자의 10대 원칙을 알아봅시다. 땅 소액투자 노하우에 대한 얘기인데, 전문가 시각을 그래도 전달합니다. 김현기 대력토부동산연구소 소장은 자신의 저서(1000만원으로 독하게 시작하는 땅 투자, 출판사 지상사, 대표 최봉규, www.jisangsa.com , 02-3453-6111)를 통해서, 10대 원칙에 대해서 이렇게 설명하고 있습니다.
<유상원 중앙일보 이코노미스트 기자, bestwiseman@empal.com
[재테크, 건강 정보의 보물창고, 뉴스레터 전문, 이코노미스트 엔 닷컴(www.economistn.com) 제공
이코노미스트, 월간중앙 정기구독 신청도, 이코노미스트 엔 닷컴(www.economistn.com)]>
<<<1.집중하여 투자하라
땅에 목표를 두었다면 여타 부동산 종목엔 신경 쓰지 말고 땅에 대해서만 집중적으로 알아보라. 하나도 제대로 모르면서 어떻게 다른 부동산에 신경 쓸 수가 있겠는가? 하나에 집중하는 것은 대입수험생의 모습과 같다. 흥미가 있고 잘 할 수 있을 것 같은 한 과목을 집중적으로 공부하면 자신감이 생긴다.
2.개념부터 파악하라
부동산의 성격을 파악하라는 말이다. 대부분의 초보투자자가 부동산을 공부할 때 부동산 공법에 신경을 쓰는 것 같은데 그것보다는 부동산의 성격을 파악하는 일이 더 중요하다. 한 사람을 알기 위해서는 그 사람의 성적표, 즉, 월 수입과 재산 정도를 판단기준으로 삼기보다는, 그 사람의 본성을 파악해 그것을 바탕으로 판단하는 게 장기적 관점에서 훨씬 더 낫다고 본다. 무서운 잠재력은 겉이 아니라, 내면에 감춰져 있다.
3.반복해서 공부하라
시행착오도 공부다. 타산지석으로 삼을 만한 요소도 많아 다양하게 공부할 수 있다. 성공을 향한 몸부림 중에 하나라고 여기면 마음 편할 듯 하다. 경험보다 더 중요한 공부가 없으며, 특히 산 경험보다 더 중요한 공부는 없다고 본다.
4.혼자 투자하라
우르르 몰려다니면서 부화뇌동하지 마라. 줏대있는 행동은 생동감 있으나 부화뇌동하는 행동은 불안해 보인다. 몸이 자신의 머리가 내리는 지시에 따라 움직이는 것이 아니라, 남의 머리에 의해 움직이기 때문이다.
5.나에게 맞는 방법을 찾아내라
일단 투자를 했다면 남에게 의지하지 않고 본인이 직접 개발하는 것이 투자가치를 급상승시킬 수 있는 가장 좋은 방법이다. 여유자금만 있으면 바로 개발을 시작하라. 우선 자신을 개발하면 부동산 개발은 저절로 따라온다. 자신을 개발하라는 말은 연구하고 공부하라는 뜻이다.
6.남의 좋은 방법을 배워라
부동산 부자의 노하우를 몰래 훔쳐라. 훔친다고 해도 그건 절도죄에 해당되지 않는다. 단 누가 훔쳐가든 말든 방치한 것은 훔칠 필요가 없다. 그런 건 훔쳐도 별 소용없다. 부자들은 자신의 노하우(정보)를 아무렇게나 두지 않는다. 꼭꼭 숨겨놓는다.
7.불가능에 도전하라
규제가 들어간 부동산(그린벨트 같은 것)을 매입해 불가능에 도전하라. 단 개발정보(규제에서 풀리는 때)를 정확히 알고 난 이후에 매입하라.
8.자신있는 부동산 장르에 손대라
땅에 대해 자신 있으면 땅 투자에만 신경 써라. 아파트에 대해서 문외한이라면 아파트 냄새도 맡지 마라. 지피지기면 백전백승이니까.
9.꼼꼼히 메모하라
24시간 메모하는 습관을 들여라. 공석에서나 사석에서나 장소를 가리지 말고 메모하고, 세미나에도 많이 다니며 많이 듣고 메모하라. 부동산에 대한 자신의 철학도 연구해 메모하라. 여행 중에도 메모하라. 여행을 자연을 보는 즐거움이다. 그 자연 안에 땅이 있다. 땅은 모든 부동산의 재료, 기본이다.
10.방심은 금물이다
대한민국에서 100% 완벽한 부동산은 없다. 어딘가에 꼭 맹점이 있으니 방심해선 안 된다. 완벽을 기하기 위해 공급자와 수요자 간에 의기상투하는 게 중요하다. 지남철의 북극과 남극은 평상시에 반대 방향을 보고 있다. 하지만 양자가 일단 만나면 딱 달라붙어 떨어지지 않는다. 맹점이 비집고 들어올 틈이 없다. >>>
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